Condomini che dovrebbero farsi una sportina di cazzi propri

Ah Copy,come ti capisco. Parlane alla riunione di condominio, di solito nell'ordine del giorno c'è sempre la voce varie ed eventuali. Comunque di al tuo amministratore di aguzzare la vista e non divulgare queste informazioni che sono una violazione della privacy, strano che non lo sappia. é ablitato alla professione? 

Senza contare che per legge per considerare un condomino moroso e quindi procedere per vie legali, devono essere passati 6 mesi dalla  fine dell'anno. (l'anno condminiale va dal 1 gennaio al 31 dicembre e la riunione ordinaria si fa tra marzo /aprile, e l'amministratore ha diritto a chiedere delle quote d'acconto mentre redige il consuntivo dell'anno precedente e stila il budget preventivo)

Insomma se ritardi di un mese non sei moroso al massimo devi avvertire l'amministratore per correttezza e prima di inviare lettera dell'avvocato, ci devono essere comunque dei solleciti. Quindi dì alla tua vicina di casa che invece di passare il tempo a farsi i cazzi degli altri, si andasse ad informare meglio. 

sai perché lo sa?semplicemente perché è il consigliere della sua scala(sono 4 in tutto il condominio),ma da qui a dire che uno è moroso ce ne passa!sai quelle persone un po' melliflue che dato il fatto che ti conosco da anni credono di farti terrorismo psicologico?beh lei è una di questi e le rode perché il precedente amministratore era suo amico e a quelli della sua scala le faceva passare tutte...questo è più intransigente,gli ha staccato la luce in scala perché lì ci sono diversi morosi(gente che non paga da 3 anni e più),ma devono sempre far vedere che gli scorretti sono gli altri: abbiamo un locale in quella scala adibito alle riunioni e per colpa di quei condomini si era trasformato nel deposito personale!come gli è roduto dover togliere tutto!che razza di serpi

Puoi essere anche il responsabile della scala del paradiso, ma l'amministratore non deve comunicare tali notizie a quella che è e rimane una condomina normale. In caso di morosità si inviano solleciti e se vanno a vuoto si procede legalmente rispettando i termini che ti ho detto. Si tratta di privacy ed in questo caso pure di un errore grossolano dettato dall'incuria.

Di solito questi amminsitratori fanno parte di associazioni, al più diffusa è l'Anaci che ha anche diversi sportelli del condomino sparsi per la città di Roma, un bel reclamo verso questo tizio che invece di chiamare te, va a spifferare tutto alla vicina pettegola. Altra cos,a alla luce di questo fatto direi che al sua carica di rappresentante di scala debba decadere, così potrà ritornare a fare ciò che faceva prima, ovvero nulla di utile alla società.

 Anche io ho dei vicini così, per anni non hanno pagato perchè amici della vecchia amministrarice che copriva pure il fatto che avessero delle taverne abusive. Ora saranno piselli senza zucchero per tutti.

OMG! Copy, ma cosa ca@@o sarebbe il "consigliere della scala"???

Son due minuti che rido e non riesco a smettere!

effettivamente prenderemo provvedimenti justine,ma dimmi te se i fatti miei li deve sapere il mondo...-_- fatina,il consigliere di scala è colui che rappresenta i condomini appunto della scala di cui è responsabile,facendo presente morosità,impianti elettrici malfunzionanti e facendo le veci di chi delega questa persona durante le riunioni di condominio ;)

Copy. Alt. Chi ti ha detto che il responsabile di scala abbia la facoltà di far presente morosità.

Tanto per cominciare, i responsabili di scala sono scelti in base alla fiducia e non in base alle effettive capacità. I suoi compiti sono quello di fare da tramite tra i condomini e l'amminsitratore. Può segnalare guasti, segnalare s eal ditta di pulizie/giardinaggio etc svolge il suo lavoro, se ci sono screzi tra condomini, se si fulmina una lampadina, può comunicare le letture del contatore per la luce condominiale, o dell'acqua (se l'acqua è in comune) ma nella maniera più assoluta può arrogarsi il diritto di segnalare morisità (visto che non potrebbe saperlo) nè darne comunicazione. Si tratta di privacy e nel tuo caso è stata violata.

Le comunicazioni più delicate vanno fatte sempre dall'amministratore al diretto interessato. Se l'amministratratore delega tali comunicazione (che non vanno mai fatte a voce, am sempre tramite pec o lettera di A/r) io gli farei il culo come un paiolo, perchè c'è sempre la possibilità che per dispetto la comunicazine non arrivi mai all'interessato.Tu definisci l'amministratore integerrimo, ecco, io avrei un altro termine in mente...

Inoltre le deleghe non devono essere superiore ad 1/5 dei condomini e più di 1/5 dei millesimi. Questo se i condomini sono più di 20. Quindi non è che la signora impiccetti può prsentarsi con 20 deleghe, nel caso lo facesse può essere impugnata.

Ti lascio questo link, sintetico ma esaustivo.

http://www.quifinanza.it/5858/editoriali/condominio-dal-18-giugno-nuove-regole-cosa-cambia-con-la-riforma.html

eh lo so,hai ragione,ma qui fanno tutto alla buona...cmq sono stati già avvisati,peggio per loro se reiterano di nuovo l'accaduto

Thor è responsabile della scala da anni, nessuno ci ha mai detto chi è moroso o no, quelle son cose tra amministrazione e singolo, ma siamo fuori?

il consigliere serve a piccolezze, tipo....segnalare malfunzionamenti, e piccole cagate tipo...tu hai preso uno zerbino diverso dagli accordi...e comunque Thor la butta molto Easy, anzi non la butta proprio, nel senso che non sta a fare il pignolo...e alle volte aggiusta le cose prima ancora di tirare in ballo manodopera pagata. 

vedi che bravo thor ^_^ ma non avevo dubbi!

@Copy. Un conto è "fare alla buona" se si tratta di ridipengere l'androne, annaffiare le piante, fare i turni per lavare le scale per non chiamare la ditta, far fare i lavori di manutenzione a chi li sa fare (vedi Thor) per non spendere altri soldi, visti i tempi cupi, un altro è che io amministratore chiamo il capo scala e gli dico di andare da Copycat a dirle che deve sbrigarsi a darmi i soldi perchè è morosa, certe comunicazioni a voce non si fanno, certe comunicazioni devono rimanere tra amminsitratore (che deve tenere il segreto professionale) e condomino.

Fai così: Siamo in periodo di riunione, se non l'ha fatta sarà a breve (ti preciso che la letteredi convocazione deve contenere anche la documentazione relativa la consuntivo dell'ann precedente, il prospetto con la situazione patrimoniale e il preventivo per l'anno in corso). Quando si arriva al punto varie ed eventuali, alzi la mano e sollevi la questione raccontando a tutti cosa ti è capitato e pretendendo di far mettere a verbale (anche se è di legge) che l'amministratore non deve più permettersi di fare queste comunicazioni al rappresentante di scala che ovviamente dovrà essere cambiato (potresti proporti tu o altre persone che non hanno troppi tornaconti personali).

Se non si fosse capito io sono una spina nel fianco. e' brutto da dire, ma l'amministratore anche se non è uno schiavo è un vostro dipendente che deve curare gli interessi del condominio puntanto ad un amministrazionee efficente delle risorse. La nostra ex amministratrice lo faceva. (800€ per cambiare due plafoniere e il lavoro fatto era pure di merda, infatti le plafoniere sono robetta cinese, e la traccia elettrica non è stata ridipinta. Le chiesi se per fare il progetto avesse chiamato Renzo Piano, perchè solo al presenza di un archistar giustificava tale spesa per fare una traccia, e mettere due plafoniere di plastica da 3€ l'una!)

ps: l'amministratore è tenuto a portare tutte le fatture e ricevute delle spese effettuate durante l'anno precedente, nonchè la copia dell'estratto conto così che tutti possano verificare gli effettivi costi che devono corrispondere.

ma effettivamente è giusto ciò che dici e fai justine,il mio compagno difatti ha subito scritto una mail all'amministratore dicendogli appunto che se c'erano dei problemi che lo comunicasse direttamente a noi interessati,ma non è arrivato nulla,di conseguenza sono le solite chiacchiere distorte che sta pettegola fa.spero al più presto di poter cambiare casa,magari anche in zona,perché veramente certi elementi non li sopporto più!

Justine non sei una spina nel fianco, sei solo accurata, ed è giusto. Pure io faccio così,con l'amministratore, insomma, curare gli affari di condominio non è una cosa che va fatta arbitrariamente o superficialmente, anche se è la tua professione, non bisogna permettersi.

@Cherry, nel condominio dove vivo io, siamo 24 unità familiari con entrate indipendenti, che si compone di tre palazzine di 8 appartamenti l'uno. Quando io sono arrivata quì, nel 2011 ero una mera affittuaria e nonsotante quensto ci ho sempre tenuto a fare gli interessi dei proprietari di casa che sono due vecchiatti assai carini (che dopo mi hanno venduto casa per un prezzo che dire affare è poco! yuppi per me!). Io mi informo e agisco di conseguenza, soprattutto alaluce del fatto che anni fa uno dei tnati amministratori che sono passati quì si fregò i soldi e lasciò ai condomini un debito di 40000 € nei confronti dell'acea.

La precedente amministratrice ci faceva pagare cifre esobitanti che manco in Via Veneto a Roma. Se c'era da fare un lavoro straordinario si è sempre rifutata di avvalersi della professinalità dei condomini (il mio vicino è un muratore bravissimo) e casualmente faceva sempre in modo di scegliiere i preventivi più alti (per legge un amministratore prende il 5%) e di fare magheggi per avvantaggiare quei due zozzoni che hanno le taverne abusive...mo saranno piselli senza zucchero per tutti! 

Porca miseria, che gente c'è in giro!

si,non parliamo qui delle lotte selvagge per l'assegnazione dei parcheggi che si fa a rotazione ogni anno...pagando,naturalmente!certi urli che tarzan impallidisce

assegnazione dei parcheggi? 

Cioè io sapevo che il parcheggio se è presente è persino evienziato nell'atto di proprietà. Di parcheggi a rotazioni non ho mai sentito parlare. Semplicemente sul parcheggio c'è la sigla che indica la scala e l'interno o il numero di palazzina e l'interno.... Che significa che devi pagare? 

allora ora ti spiego cosa si sono inventati questi...dietro il nostro palazzo c'è una stradina senza uscita,dove hanno installato la sbarra che si apre solo con le chiavi.hanno diviso la strada in tanti posti auto(che manco si sarebbe potuto fare),alcuni erano del cinema dismesso che abbiamo accanto,ma alla fine hanno divelto i paletti e preso anche quelli,che te lo dico a fare...il punto è che nella riunione di giugno,si sorteggiano questi posti auto,di cui si paga una quota fissa,per un anno.sono a rotazione perché esigui e non bastano per tutti...a me non m'è mai importato un fico,difatti non l'ho mai voluto.il punto è che tanti,prima di ridare le chiavi,hanno pensato bene di farsi una copia,quindi entrano quando vogliono,fottendo anche il posto a chi paga regolarmente,perciò immagina le riunioni-delirio condominiali che si consumano...in più,un vecchietto che un po' di tempo fa ha venduto casa,disse che c'era comprensivo il posto auto,non spiegando la situazione...i nuovi condomini hanno sborsato 5 mila euro in più per un posto auto che virtualmente non esiste!

-come so ciò che hai fatto per avere 3 case a tuo nome
Ma che bei vicini.

hai capito sì far?

Copycat...sono allibita, vabbè che affittano a due euro fior di attici con vista Colosseo.

Non potete appropriarvi di una strada in questa maniera, l'amministratore è tenuto per legge a denunciare tutte le irregolarità. Se una casa ha il posto auto ce l'ha se no ti arrangi per strada.

La stradina senza uscita appartine al comune o comunque al cinema che pur essendo in disuso un giorno potrebbe essere rilevato da qualcuno che vi farà il sedere a strisce. Poi chiedere soldi è ancora più deplorevole, spero che tu non abbia partecipato per installare la barra...

Ma una bella denuncia alle autorità competenti?  

Quello che ha fatto il vecchio poi è truffa e nel caso questo posto auto figuri sull'atto di vendita io fossi nei proprietari mi rifiuterei di sorteggiare, hanno già pagato per qualcosa che non esiste...la gente queste cose dovrebbe denunciarle. Mi chiedo pure chi sia il notaio che ha redatto l'atto !

no perché a suo tempo casa mia era in affitto e dissi agli affittuari di non pagare,perché a me non interessava.non so se abbiano avuto i permessi dal comune,ma si comportano come se fossero in regola,perciò presumo di si

beh stupidi anche loro...non vai a sincerarti in loco dell'affare e non parli con l'amministratore?bella faccenda

Pure gli zozzoni si comportano come se fossero ma non lo sono. Hanno fatto delle taverne che nessuno può avergli approvato. Loro hanno degli agganci con altri zozzoni che lavorano al comune.

Inoltre non esiste che si paghi. se sono a sorteggio sono a sorteggio e senza pagare nulla.

Se ti va di verificare, puoi sempre andare all'ufficio urbanistico della tua circoscrizione, portando con te copia dell'atto di proprietà della casa (così vedono che abiti lì etc etc) e fai le tue domande.

ma ti pare che il nostro caro ex amministratore non ci doveva guadagnare...figurati!com'è stata favorita la scala dove sta lui,nessuno al mondo!pagherei oro se lo avessi per cacciarli tutti sti figuri

-hai capito sì far?
Quindi l'origine di tutto è stato il favoritismo.