MA L'AMMINISTRATORE DOVE C.... STA?

ciao

allora è obbligatorio fare una riunione all'anno, questa riunione è compresa nel compenso che l'amministratore si intasca.

l'amministratore è tenuto a darto non solo il regolamento di condominio, ma anche a farlo rispettare (es:vicini di casa molesti=lettera di avvertimento)

inoltre dovresti farti dare pure copia dell'assicurazione della palazzina, senza contare che sei tenuto a ricevere copia dei verbali delle assemblee (ma visto che mi dici non ne hai fatte) nonchè a poter visionare tutte le fatture (es: la bolletta della luce per gli spazi comuni o al fattura della ditta di pulizie delle scale, o quella del rpnto intervento per l'ascensore etc)

riepilogando, un'assemblea va fatta obbligatoriamente.

se non risponde al telefono, vai direttamente in ufficio, ce l'avrà un posto dove lavora no?

ps: evita di fare stragi nel condominio eh!

ti consiglio poi di verificare se "l'irreprensibile" amministratore è iscritto all'albo deglia mministratori di condominio, basta che vai sul sito e digiti cognome e nome (ANACI.it)

se persevera a fregarsene, puoi sempr denunciare la situazione alla suddetta associazione, questo è un caso di negliegenza, naturalmente alleati con i condomini civili (ce ne saranno) questo ti servirà, perchè per mandare via un amministratore serve come in tutte le cose la maggioranza (non solo numerica ma anche in nei millesimi di possesso)

se hai altri quesiti mi scrivi qui

Grazie mille, sei davvero stata molto esauriente e gentile!! 

ti chiedo però due cose:

1) in questo condominio vige una legge omertosa, perciò nessuno si lamenta o chiede un'alleanza a qualcuno contro questi vicini molesti o contro l'assenza di questo amministratore;

2) che significa "maggioranza in millesimi di possesso"? 

maggioranza in millesimi

Le tabelle millesimali rappresentano le quote di proprietà nel condominio, espresso come rapporto fra il valore di ciascuna unità ed il valore dell'intero edificio, fatto uguale a 1000 (da qui il nome). la tua porzione di millesimi, è riportata, nei riepiloghi (bilancio consuntivo e previsionale) che l'aministratore ti deve dare, sotto un certo totale d millesimi, non si può nenche fare una riunione, inoltre le spese condominiale si pagano in base ai millesimi che si hanno.esempio nel caso mio:nella quota che pago io ( roba da via veneto a Roma ma ci stiamo alvorando) è cmpreso il compenso amministratore,le spese postali e di copisteria (io ho risolto ativando una bella PEC) l'assicurazione della palazzina, l'acqua (si l'acqua che usiamo per lavarci e cucinare, è compresa ed è suddivisa in basa ai millesimi),il giardiniere (che viene a curare l'aiuola condominiale, la luce dei lampioni condominiali,e poi c'è l'accantonamento annuale che serve per le varie ed eventuali amnutenzioni straordinarie.(segue in una ltro commento)

cosa importante

è fondamentale fare le riunioni perchè potrebbe accadere, che l'amministratore latitante, si intaschi i soldi (perchè di certo il condominio lo pagate) e magari si "dimentichi" che so di pagare l'acqua (come succeso nel mio codominio, prima chearrivassi io) e che vi ritroviate con 45.000€ di debito verso il comune!

quindi omertosi o menefreghisti che siano occhio!

e controlla subito sul sito che ti ho dato, cerca di contattarlo e se continua così denuncialo all'associazione!

ultima cosa

in caso facciate delle riunioni, lui è tenuto ad avisarvi tramite PEC (posta certificata) o tramite raccomandata, contnente anche l'"ordine del giorno della riunone" nonchè il luogo (che di solito nel condomini, è o al casa di qualcuno o la saletta apposita.

l'amministratore dovrà controllare quanti presenti ci sonoe  a quanti millesimi corrispondono, doo di che due condomini saranno nominati una "presidente di giuria" e un'altro "segretario", il segretario riporta nel dettaglio tutto ciò che viene detto, e deliberato in assemblea, successivamente, ogni condominio dovrà ricevere copia degli scritti!

Io sono la segretaria del mio condominio,ma punto alla presidenza! :)

Sei una grande!!!

Da donna a donna: tu si che hai gli attributi! ti terrò aggiornata!!!

non so come dirti grazie!! 

reperibilita'dell'amministratore

ho un'urgenza seria ma l'amministratore non risponde ne al cellulare ne tantomeno in ufficio,cosa faccio chiamo i carabinieri?

gli amministratori hanno obblighi in termini di reperibilita'.

grazie